In dit artikel lees je waarom een woning moet worden getaxeerd als je een lening nodig hebt voor de aankoop van die woning.
Je hebt al vaker een bod gedaan op een ander huis. Je bent toen helaas overboden. Daarom heb je nu boven de vraagprijs geboden. Gelukkig is jouw bod nu wel geaccepteerd. Gefeliciteerd! Voor de aankoop van de woning heb je wel een lening nodig. De hypotheekverstrekker wil een taxatie van de woning. Je wilt weten hoe dit werkt.
Zeker bij een tekort aan huizen zijn kopers bereid om flink te overbieden. Zelfs zoveel dat de echte waarde van een woning (veel) lager ligt. Daardoor lopen de kopers eerder het risico om in de schulden terecht te komen als het huis (gedwongen) verkocht moet worden. De hypotheekverstrekker zal dan ook nooit een hoger bedrag aan je lenen dan de waarde van de woning. Met een taxatie krijgt de hypotheekverstrekker (en jijzelf) een goed beeld van de echte waarde van de woning.
Je mag een eigen taxateur uitkiezen. Maar de hypotheekverstrekker wil wel een betrouwbare taxatie. Meestal stelt de hypotheekverstrekker als voorwaarde dat het taxatierapport NWWI goedgekeurd moet zijn. Het NWWI zorgt ervoor dat de taxateur en de taxatierapporten voldoen aan strenge kwaliteitseisen. Een goede taxateur kun je vinden via de zoekmogelijkheid op de website van het NWWI.
Het verschil zal je dan helaas met eigen geld moeten betalen. In dit voorbeeld zal je waarschijnlijk € 50.000,- met eigen geld moeten betalen. Heb je hier al rekening mee gehouden en voldoende geld gespaard? Dan is dat natuurlijk geen probleem. Als dat niet het geval is, dan zijn er soms andere mogelijkheden. Misschien kun je geld bij familie lenen. Maak hierover dan wel goede afspraken.
Zoek van te voren uit wat de waarde is van de woning. Een aankoopmakelaar kan je hierbij helpen. De aankoopmakelaar kan een goede inschatting maken van de waarde van de woning. Wil je een bod doen dat hoger is dan de waarde van de woning? Bekijk dan goed of je het verschil tussen de koopprijs en de taxatiewaarde van de woning kunt opvangen met eigen geld.
In de koopovereenkomst voor de woning kan je een financieringsvoorbehoud opnemen. Je kunt dan op de koopovereenkomst terugkomen wanneer je de financiering niet rond krijgt. Wil je meer informatie over het financieringsvoorbehoud? Bekijk dan ons artikel hierover .