Bedenktijd na aankoop van een woning, wat is dat?
Na het tekenen van de koopovereenkomst voor een woning heb je als koper wettelijke bedenktijd. Wat dat inhoudt lees je in dit artikel.
Voorbeeld
Je hebt de koopovereenkomst voor jouw nieuwe woning getekend. Het was een spannend proces en je vraagt je af of de koop nu definitief is. Of kun je er misschien toch nog onderuit? Niet dat je dat wilt, maar je vraagt je af waarom de overeenkomst vaak een ‘voorlopige koopovereenkomst’ wordt genoemd. Uit die woorden zou je namelijk kunnen opmaken dat de verkoop toch nog niet definitief is.
De koopovereenkomst is bindend
Zodra jij je handtekening zet, is de koop definitief geworden. Soms is het daarna nog spannend. Krijg je bijvoorbeeld de geldlening die je nodig hebt voor het kopen van de woning? Of misschien staan er nog andere voorwaarden benoemd in de koopovereenkomst. Als dat niet het geval is, dan ben je definitief koper geworden van deze woning. Gefeliciteerd!
Je hebt een wettelijke bedenktijd
Na het tekenen van de koopovereenkomst heb je 3 dagen bedenktijd. In deze periode kun je kosteloos van de koop af zonder hiervoor een reden op te geven. Deze periode kan langer zijn als het weekend of een feestdag in deze periode ligt. De bedenktijd start om 00:00 uur op de dag dat de koper en de verkoper allebei de ondertekende koopovereenkomst ontvangen. Eindigt de bedenktijd op zaterdag, zondag of op een feestdag? Dan wordt de bedenktijd verlengd tot en met de eerstvolgende werkdag.
Het onderstaande voorbeeld geeft je vast meer duidelijkheid:
Stel je eigen voor dat de koopovereenkomst op maandag door partijen getekend wordt. De wettelijke bedenktijd gaat dan in op maandag om middernacht (00:00 uur dus) en eindigt op donderdag om 23:59 uur. Als de koopovereenkomst op vrijdag wordt getekend, kun je voor dinsdag 23:59 uur nog een beroep doen op de bedenktijd. Vraag ons gerust om hulp als je zeker wilt weten dat je op tijd een beroep doet op de wettelijke bedenktijd
Kijk na het tekenen van de overeenkomst wanneer de bedenktijd eindigt
Het is even een rekensom, maar als er iets gebeurt waardoor je de koop toch niet door kan laten gaan, dan is dat geen probleem als je op tijd bent. Houd daarom de termijn goed in de gaten. Als je gebruik wilt maken van de wettelijke bedenktijd, moet je dit zo snel mogelijk melden bij de verkoper. Het is belangrijk dat je dit schriftelijk doet. Bijvoorbeeld per e-mail met ontvangstbevestiging of per aangetekende post. Zo kun je aantonen dat je op tijd, binnen de wettelijke bedenktijd, de koopt ontbonden hebt.
Als de bedenktijd voorbij is, kun je niet meer van de koop afzien zonder dat dit gevolgen heeft
De kans is namelijk groot dat het je dan geld kost. Dit is anders wanneer je een beroep kan doen op een voorwaarde uit de koopovereenkomst, zoals het financieringsvoorbehoud.
Kom je er niet uit of heb je nog vragen?
Neem dan contact op met een jurist van Stichting Achmea Rechtsbijstand. We helpen je graag!