Goed nieuws! Je hebt een bod gedaan op een koopwoning en de verkoper heeft jouw bod geaccepteerd. Nu moet je de financiering van de woning nog rond krijgen. Met welke kosten moet je dan allemaal rekening houden? Hieronder zetten wij de belangrijkste kosten op een rij.
Je koopt een woning voor een prijs van € 400.000. Maar bij de notaris moet je € 415.000 betalen. Je betaalt dus meer dan alleen de aankoopprijs. Je wilt weten hoe dit kan en waaruit het bedrag is opgebouwd.
Met de verkoper maak je afspraken over de aankoopprijs. De aankoopprijs wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. De aankoopprijs voor de woning betaal je (meestal) met een hypotheek. Met een hypotheek leen je geld van de bank. Kun je meer lenen dan je nodig hebt om de koopprijs te betalen? Dan is het mogelijk bij de bank een bouwdepot te regelen. Een bouwdepot is een aparte rekening. Vanuit het bouwdepot kun je de kosten van verbouwingen betalen.
Bij de koopprijs wordt vrijwel altijd ‘k.k.’ vermeld. Dit lees je bijvoorbeeld in een verkoopbrochure of in een advertentie op Funda. K.k. staat voor ‘kosten koper’. Dit zijn kosten voor de koper die bovenop de koopprijs komen. Meestal gaat het daarbij om de aankoop van een bestaande woning. Nieuwe woningen hebben namelijk vaak ‘“vrij op naam’” (v.o.n.) bij de verkoopprijs staan. Dit wil zeggen dat de bijkomende kosten al inbegrepen zijn in de verkoopprijs.
Onder de kosten koper vallen verschillende kosten. Denk daarbij aan:
Alleen de overdrachtsbelasting en notariskosten moeten altijd betaald worden. De rest van de kosten maakt een koper soms wel, maar soms ook niet. Je hoeft bijvoorbeeld niet altijd een hypotheekadviseur in te schakelen of een bouwkundige keuring te laten verrichten. Een bouwkundige keuring is wel aan te raden. In dit artikel lees je waarom.
Vaak is het wel zo dat een bank informatie van je wil om een hypotheek te verstrekken. Het gaat dan bijvoorbeeld om een taxatierapport. Wil je een hypotheek krijgen, dan moet je dus alsnog deze kosten maken.
Voor starters die een woning kopen geldt een uitzondering. Zij betalen geen overdrachtsbelasting als ze jonger zijn dan 35 en een woning van maximaal € 400.000 kopen. Voor starters gelden soms ook andere gunstige regelingen. Zoals de mogelijkheid tot het krijgen van een startershypotheek. Dat is een hypotheek tegen gunstige voorwaarden, speciaal voor een eerste woning.
Nee, dit kan helaas niet. Een hypotheek is alleen bedoeld om een woning mee te kopen. En om eventuele verbouwingen mee te betalen. Je kunt alleen een hypotheek krijgen voor 100% van de woningwaarde. De kosten koper betaal je dus uit eigen zak.
Dat verschilt per woning. Bij een dure woning zijn de kosten koper ook hoger. Meestal bedragen de kosten koper zo’n 2%-6% van de aankoopprijs. Dit hangt ook af van welke adviseurs (makelaar, hypotheekadviseur) je inschakelt en of je starter bent.