Heb ik ook een onderzoeksplicht als ik een woning niet kan bezichtigen?

Als koper heb je een onderzoeksplicht

Hoe ouder de woning, hoe groter de kans op gebreken. Maar natuurlijk kan ook een nieuwe(re) woning gebreken hebben. Volgens de wet heb je als koper de plicht te onderzoeken wat de bouwkundige staat van de woning is. Dat heet de onderzoeksplicht (zie ook dit artikel).

Deze verplichting speelt vooral een rol als je na de koop geconfronteerd wordt met verborgen gebreken. Bijvoorbeeld een lekkage of rotte dakconstructie. Als het gebrek al zichtbaar was toen je de woning kocht, dan kun je de verkoper niet aansprakelijk stellen. Je hebt de woning namelijk gekocht in de staat waarin die op dat moment was. Schade door verborgen gebreken kun je meestal alleen verhalen als je aantoont dat je voldaan hebt aan jouw onderzoeksplicht.  

Je voldoet aan de onderzoeksplicht als je de woning zo goed mogelijk bekijkt en onderzoekt

Heb je twijfels over bepaalde onderdelen van de woning of de staat van het onderhoud? Stel daarover dan vragen aan de verkoper of makelaar. Dat betekent ook dat je aanvullend onderzoek moet (laten) doen, als daar aanleiding toe is. 

Ook met een bouwkundig onderzoek voldoe je aan de onderzoeksplicht

En dit kun je dan ook aantonen. Bewijzen dat je voldaan hebt aan jouw onderzoeksplicht zonder bouwkundig onderzoek, is een stuk ingewikkelder. Je kunt een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren binnen de wettelijke bedenktijd. Dat hoeft dus niet te zorgen voor vertraging in het aankoopproces. Dat is gunstig, want je moet vaak snel een beslissing nemen.

De woning niet goed onderzoeken kan grote financiële gevolgen hebben

De woningmarkt in Nederland is krap en de belangstelling voor koophuizen is groot. Het gevolg kan zijn dat je als koper vaak niet eens de kans krijgt een woning te bezichtigen. Of misschien alleen een snel rondje door het huis. Je neemt het maar voor lief, want je bent allang blij dat je kans maakt op een woning. Maar besef wel dat je hierdoor een risico loopt. Blijkt later namelijk dat er schade is door gebreken die je vooraf had kunnen ontdekken of vermoeden? Dan kun je die schade niet verhalen op de verkoper.

Is de situatie op de woningmarkt geen geldig excuus?

Nee, voor de rechter speelt dit geen rol. Je hebt als koper nu eenmaal een onderzoeksplicht. Dat je geen of weinig tijd hebt gehad voor een bezichtiging, verandert daar niets aan. 

Advies: schakel een makelaar in 

Over het algemeen kun je jouw mogelijke nieuwe woning wél bezichtigen als je een eigen (aankoop)makelaar inschakelt. Extra voordeel hiervan is dat een makelaar vaak weet waar je op moet letten. Een makelaar is meestal geen bouwkundig expert. Hij kan echter wel inschatten of een bouwkundig onderzoek raadzaam is. 

Ondanks de krappe woningmarkt blijft de onderzoeksplicht belangrijk

Het is goed dat jij je dat realiseert. Hopelijk vindt je jouw droomwoning en helpt deze informatie jou met het aankoopproces. Kom je er niet uit? Neem dan contact op met onze juristen. We helpen je graag!